2026년 주택공시가격은 4월 말 부동산공시가격알리미에서 조회 가능하며, 종부세는 공시가격 합산액에서 기본공제(1주택자 12억, 다주택자 9억) 후 60%를 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다. 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 홈택스 모의계산 서비스로 정확한 세액 조회가 가능합니다.
1. 2026년 주택공시가격 조회 방법
- 조회 사이트: 국토교통부 부동산공시가격알리미.
- 조회 시기: 공동주택(아파트, 연립, 다세대)은 통상 4월 말, 단독주택은 4월 중순에 본공시.
- 방법: 사이트 접속 후 주택 소재지 주소 입력 -> 공동주택/개별주택 가격 열람.
- 의견제출/이의신청: 공시가격에 이의가 있을 경우, 해당 기간 내에 해당 사이트나 시·군·구청에 신청 가능.
2. 종합부동산세(종부세) 계산 방법
종부세는 1세대 1주택자인지, 다주택자인지에 따라 기본공제액이 다릅니다.
- 계산 공식:
(전국 주택 공시가격 합산액 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%) = 과세표준. - **과세표준 × 세율 - 재산세 중복분 차감 = 종부세액`.
- 기본공제액:
- 1세대 1주택자: 12억 원.
- 다주택자/법인: 9억 원.
- 공동명의: 1세대 1주택 공동명의자는 24억 원(각 12억), 다주택 공동명의자는 18억 원(각 9억) 공제.
- 재산세 중복분 차감: 종부세 부과 대상 주택에 이미 부과된 재산세액 중 종부세 과세표준에 해당하는 부분을 빼줍니다.
3. 편리한 조회 및 계산 팁
- 국세청 홈택스 모의계산: 홈택스의 '주택분 종합부동산세 간편 계산기'를 활용하면 공시가격, 주택 수, 재산세액을 입력하여 바로 예상 세액을 확인할 수 있습니다.
- 세부담 상한: 전년도 대비 세 부담이 급증하지 않도록 상한선(통상 150%)이 적용됩니다.
- 6월 1일 기준: 2026년 6월 1일 기준으로 주택을 소유한 사람이 해당 연도 종부세 납세 의무자입니다.
※ 위 내용은 2025~2026년 발표 기준이며, 세법 개정에 따라 2026년 실제 부과 시 변경될 수 있습니다.
