2026년 주택공시가격은 부동산공시가격알리미에서 3월 중순부터 4월 초까지 열람 및 의견제출이 가능합니다. 1세대 1주택 비과세 요건은 양도일 현재 1세대가 1주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정지역이면 2년 거주 필수)하고, 양도 당시 실거래가가 12억 원 이하여야 합니다.
1. 2026년 주택공시가격 조회 방법
- 기간: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 (공동주택 기준, 1.1 기준 가격).
- 방법: 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속 -> 공동주택/개별주택가격 열람 -> 소재지 입력.
- 의견제출: 가격에 이의가 있는 경우 해당 기간 내에 부동산공시가격알리미에서 의견제출 가능.
2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건
- 기본 조건: 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 2년 이상 보유해야 함.
- 거주 요건: 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 내 취득 주택은 2년 이상 거주해야 함.
- 고가주택 기준: 양도 당시 실지거래가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 12억 원 초과분에 대해 과세.
- 일시적 2주택: 기존 1주택자가 새 주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우, 일정 기한 내 기존 주택을 팔면 비과세.
3. 1세대 1주택 특례 (2026년 적용)
- 지방 저가주택: 수도권 밖의 공시가격 2억 원 이하 주택은 취득세 중과 제외.
- 인구감소지역: 공시가격 4억 원 이하인 경우 1세대 1주택자 판단 시 주택 수 산정 제외 특례가 2026년 12월 31일까지 적용.
※ 2026년 1.1 기준 개별주택 열람 및 의견제출은 2026.3.18~4.6까지 각 지자체 민원실에서도 가능합니다.
