2026년 주택공시가격은 3월 말~4월 말 부동산공시가격알리미에서 조회 가능하며, 1세대 1주택 비과세는 양도일 기준 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 필수), 실거래가 12억 원 이하일 때 적용됩니다. 2026년 1월 1일 기준 공동주택가격은 전년도 12월 31일까지 사용승인된 주택이 대상입니다.
1. 2026년 주택공시가격 조회 방법
- 기간: 2026년 3월 중순~4월 말 (열람 및 의견제출 기간)
- 방법: 부동산공시가격알리미 접속 > 공동주택/개별주택가격 열람 > 주소 입력
- 참고: 공시가격은 실거래가의 약 60~70% 수준(지역별 차이 존재)입니다.
2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건 (2026년 기준)
- 보유/거주: 세대 전체가 1주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 단, 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다.
- 금액: 양도 당시 실거래가(실제 거래 가격)가 12억 원 이하여야 합니다.
- 12억 원 초과 고가주택: 12억 초과분에 대해 양도소득세가 부과됩니다.
- 세대 기준: 거주자 및 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족과 구성하는 1세대.
3. 핵심 체크포인트 (2026년 전망)
- 일시적 2주택: 이사 등으로 인한 일시적 2주택자는 기존 주택을 일정 기간 내 처분 시 비과세 혜택이 유지될 수 있습니다.
- 주택 수 산정 제외: 인구감소지역 주택 등 특례 조건에 해당하는 경우 1세대 1주택자 판단 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
- 취득세: 1억 원 이하 주택(수도권 외 지방 2억 이하)은 취득세 중과에서 제외됩니다.
※ 위 내용은 2026년 예상되는 세법 및 이전 규정을 기반으로 작성되었으며, 실제 양도 시점의 정책 변화에 따라 다를 수 있습니다.
