2026년 주택공시가격은 부동산공시가격 알리미 사이트에서 3월 중순 이후 조회할 수 있으며, 2025년과 동일한 현실화율(69%)이 적용됩니다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(60%, 1주택자는 특례 적용 가능)을 곱한 후, 7월과 9월에 나누어 부과됩니다.
1. 2026년 주택공시가격 조회 방법
- 사이트: 부동산공시가격 알리미 (국토교통부 운영)
- 절차:
- 홈페이지 접속 > '공동주택공시가격' 또는 '개별단독주택가격' 선택
- 주소(시도, 시군구, 도로명 등) 입력
- 2026년 1월 1일 기준 공시가격 열람
- 기간: 통상 3월 중순 열람 시작 후 의견 제출 기간을 거쳐 4월 말 확정
2. 2026년 재산세 계산 방법 (기본 공식)
재산세는 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되며, 아래 공식으로 계산됩니다.
재산세는 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되며, 아래 공식으로 계산됩니다.
- 과세표준: 주택공시가격 공정시장가액비율(60%)
- 1주택자 특례: 공정시장가액비율이 60%보다 낮게 적용될 수 있어 세부담이 완화됩니다.
- 재산세 산출: 과세표준 세율 (0.1% ~ 0.4% 누진세율)
- 최종 세액: 재산세 + 지방교육세 + 도시계획세(해당 시)
- 납부 기간: 7월(1/2), 9월(1/2) - 단, 세액이 20만 원 이하일 경우 7월에 일괄 부과 가능
3. 간편 조회 방법
- 부동산공시가격 알리미 사이트 내 '세액 시뮬레이션' 기능을 활용하여 1가구 1주택 여부 등에 따른 예상 재산세를 미리 계산해 볼 수 있습니다.
- 위택스(Wetax) 홈페이지나 앱을 통해 납부고지서 수령 전 예상 세액을 조회할 수 있습니다.
