2026년 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 3월 18일부터 4월 6일까지 열람 및 의견제출이 가능하며, 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 다주택자는 9억 원 초과 시 종합부동산세(종부세) 대상입니다. 2026년 공시가격 현실화율은 전년과 동일한 69%가 적용되었습니다.
1. 2026년 공시가격 조회 방법
- 기간: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 (의견제출 기간)
- 사이트: 부동산공시가격알리미 (공동주택/개별주택/토지)
- 방법: 주소 입력 후 해당 주택의 2026년 1월 1일 기준 공시가격 확인.
2. 2026년 종합부동산세 대상 기준 (주택)
- 1세대 1주택자: 공시가격 합산액 12억 원 초과 (기본공제 12억 원)
- 다주택자/법인: 공시가격 합산액 9억 원 초과 (기본공제 9억 원)
- 부부 공동명의: 1세대 1주택자 부부 공동명의는 각각 9억 원씩 총 18억 원 공제 또는 1세대 1주택자 방식(12억 공제+연령/보유기간 세액공제) 중 선택 가능하나, 보통 공동명의가 유리합니다.
3. 확인 사항
- 종부세 계산: 부동산공시가격알리미 내 세액 시뮬레이션 기능 또는 국세청 홈택스를 통해 예상 세액을 조회할 수 있습니다.
- 이의신청: 공시가격에 이의가 있는 경우 4월 6일까지 해당 사이트나 시·군·구청에 의견을 제출할 수 있습니다.
※ 주의: 공시가격은 세금 산정의 기준이며, 실제 시세와는 차이가 있습니다.
