2026년 기준 1세대 1주택 비과세는 양도 당시 실거래가 12억 원 이하이고, 2년 이상 보유한 주택에 적용됩니다(조정대상지역은 2년 거주 필수). 12억 원 초과 고가주택은 초과분에 대해서만 과세하며, 2026년 예정된 세법 개정에 따라 인구감소지역 주택 취득 시 1주택 특례가 적용될 수 있습니다.
1. 2026년 1세대 1주택 비과세 요건
- 보유 및 거주 기간: 2년 이상 보유 (취득 당시 조정대상지역은 2년 이상 거주 필수).
- 양도가액 기준: 양도 시점 실거래가 12억 원 이하.
- 주택 수 산정: 1세대 1주택 기준 (세대원 중 1명만 주택 소유).
- 특례: 일시적 1세대 2주택, 상속주택, 혼인/동거봉양 합가 등 특례 적용 가능.
2. 2026년 부동산 세제 핵심 포인트
- 지방 주택 특례: 인구감소지역에 소재한 공시가격 4억 원 이하 주택은 1세대 1주택 판단 시 주택 수에서 제외.
- 상속주택: 기존 1주택자가 상속으로 2주택이 된 경우, 기존 주택은 비과세 가능.
- 세컨드홈 특례: 2026년에도 농어촌 주택 등 일정 요건을 갖춘 세컨드홈은 1주택 혜택 유지.
3. 공시가격 조회 방법
- 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 매년 4월 말 결정·공시되는 개별주택가격을 조회할 수 있습니다.
4. 양도소득세 계산 (12억 초과)
- 12억 원을 초과하는 고가주택은
(양도차익) × (양도가액-12억) ÷ 양도가액비율로 계산하여 과세.
※ 위 내용은 2026년 개정 세법 및 관련 정책을 기반으로 하며, 실제 양도 시점의 법령 적용을 위해 국세청 홈택스나 세무 전문가의 상담을 권장합니다.
