2026년 공시가격은 3월 중순부터 부동산공시가격알리미에서 조회 가능하며, 현실화율은 2023~2025년과 동일한 69% 수준이 유지되어 시세 변동이 주로 반영됩니다. 보유세(재산세+종부세)는 공시가격에 공정시장가액비율(60% 등)을 곱한 과세표준을 기준으로 계산되며, 6월 1일 소유자에게 7, 9월 부과됩니다.
1. 2026 공시가격 조회 방법
- 조회 기간: 매년 3월 중순~4월말 (공동주택 기준, 열람 후 의견 제출 기간).
- 방법: 부동산공시가격알리미 사이트에서 2026년 1월 1일 기준 공동주택(아파트, 빌라) 및 개별주택 가격 확인.
2. 세금 계산 방식 (2026년 예정)
- 재산세: (공시가격 공정시장가액비율(60%))세율 (0.1~0.4%).
- 1주택자 특례: 공정시장가액비율이 60%보다 낮게 적용되어 부담 완화.
- 종합부동산세(종부세): (공시가격 합산 - 기본공제 9억) 공정시장가액비율(60%)세율 (0.5~5.0%).
- 간편 계산: 부동산공시가격알리미 조회 화면 하단의 시뮬레이션 기능 활용.
3. 2026년 보유세 특징
- 현실화율 동결: 2025년과 동일한 69% 적용으로 인위적 공시가격 인상 최소화.
- 세부담 상한: 1세대 1주택자는 전년 대비 일정 비율(105%~130% 등) 이상 재산세가 오르지 않도록 제한.
※ 주의: 최종 세액은 6월 1일 이후 확정되며, 시뮬레이션 결과와 다를 수 있습니다.
